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住宅購入ひとくちガイド
親からの贈与は最高4,000万円までは無税。相続時清算課税制度
非課税枠 父母1人につ2,500万円
対象となるケース 父母から20歳以上の子どもへの贈与
(住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
主な条件 ・贈与回数には制限なし
・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
(住宅取得資金以外の場合は制限なし)
20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
買い換え損は繰越控除ができる。
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。
本日の不動産業界ニュース
三菱地所レジ 代官山29戸皮切りに住宅機器設備延長保証サービス 三菱地所レジデンスは2月4日から、開発中の分譲マンション「ザ・パークハウス代官山」（総戸数29戸）のモデルルームをオープンし、3月上旬より販売を始める。 ow.ly/8NoPY
2012/02/01
本日のお役立ち不動産用語
| システムキッチン | しすてむきっちん |
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昭和40年代の高度経済成長期にドイツから輸入され、日本の住宅に合うようにアレンジされた。現在では、一般的な住宅に広く普及している。 キッチンでの作業に必要な流し台、調理台、コンロ、台所用道具、食器食品庫、調味料入れなどの設備・収納を、キッチンの空間に合わせて配置した台所設備である。 ユーザーのニーズに対応して種々の部品が準備され、機能やデザインも工夫され、カラーコーディネーションにも対応できる。 また、最近では設計前にCGなどを使って、イメージ化することもできるようになった。 |
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物件地域のつぶやき
ashibi 新川崎駅にタッチ！
ashibi 新川崎駅にタッチ！
ashibi 新川崎駅自転車等第2駐輪場にタッチ！
shupin_ 電車ん中でこれはハーコーヒッピースタイルだな！さすが川崎！ @ 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.)
ash_0317 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.) にいます。 (川崎市幸区, 神奈川県)
misaki602 久しぶりに乗ったエアポート成田行き。 (@ 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.) w/ 2 others)
ykr_gnn I'm at 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.) w/ @isiha
kikuties 臨港バス エルガ澪 1S420 川崎200か1186 原62系統、中原駅前〜井田杉山町(新川崎駅入口行き) #noribus
daisuke_tyo さぁ。帰ろう。それにしても、お昼のスコールすごかったな。 (@ 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.))
komirepo #横須賀線 [東京方面] 新川崎駅： 席はいっぱい、平常運転 #こみれぽ 電車混雑リポート
89OH (@ 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.))
89OH (@ 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.))
Kosaku_Wakamiya (ekiSh@新川崎駅/2人がﾁｪｯｸｲﾝ中) #ekiSh_shinkawasaki
今日の一口便利メモ
EAI
EAIとは、エンタープライズアプリケーション統合の略で、複数のシステムを連携させ、データやプロセスの効率的な統合を図ることを言う。 EAIを実現するためのミドルウェアをEAIと呼ぶこともある。 EAIソフトは、ことなる基盤間でのデータのやりとりを実現するためにデータフォーマット変換を行ったり、データの振り分けを行ったりするといったデータ統合に必要な機能を実装している。