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住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当サイトのように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
ケネディクス不動産投資法人 Ｊリート初の事業継続評価融資を活用 ケネディクス不動産投資法人は28日、三井住友銀行が提供する「ＳＭＢＣ事業継続性評価融資」制度を活用した融資をＪリートで初めて受けた。 ow.ly/9VjOz
2012/03/28
本日のお役立ち不動産用語
| 善管注意義務 | ぜんかんちゅういぎむ |
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正確には「善良なる管理者の注意義務」のことであり、[民法]400条の条文に由来する。 他人から借りたり預かったり、管理を任されている受任者が、受託した事務を処理するにあたり、職業上や社会通念上、客観的に期待される程度の注意をもって取り扱うことを求められることをいう。 この注意を怠って損害が発生した場合には、[債務不履行]・[不法行為]等の責任を追及されることがある。 |
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物件地域のつぶやき
ecojapan 武蔵新城駅 (Musashi-Shinjo Sta.) にいます。 (川崎市中原区, 神奈川県)
haruhi_newgate 武蔵新城駅から徒歩３分。銭湯をモチーフにしたラーメン屋「湯や軒」。うましっ！！
Careerjet_baito 【アルバイト】 武蔵新城駅 / しっかり稼いで遊びも充実♪旅行・買い物・合コン…レジ・陳列… #アルバイト #バイト
PSY310 JR南武線 武蔵新城駅にタッチ！
koutaromonas 武蔵新城駅 (Musashi-Shinjo Sta.) にいます。 (川崎市中原区, 神奈川県)
satori_s いざ千葉へ (@ 武蔵新城駅 (Musashi-Shinjo Sta.))
KITIOO3 実はおなかすいた (@ 武蔵新城駅 (Musashi-Shinjo Sta.))
townhousingco 【溝の口店からのお知らせ】南武線「武蔵新城駅」徒歩9分の
第3京浜と南武沿線道路の交差点にある「ガレージハウス」ベルファース武蔵新城ガラージュが空きました！
kazakinao 南武線「武蔵新城駅」下車 南口から川崎方面に200ｍほど歩くとサンモール商店街があります。商店街を歩いて行くと『スーパークリシマ』があります。さらに30ｍ歩くと左手に『美容室George（ジョージ）』 があります。その２階がcafe Hatです！
PSY310 これからナックスタジアムに!! @ JR南武線 武蔵新城駅にタッチ！
gatamin JR南武線 武蔵新城駅にタッチ！
ocn_house 川崎市中原区新城の家 / 南武線「武蔵新城」駅で紹介可能な一戸建。:
o_uccino 川崎市中原区新城の家 / 南武線「武蔵新城」駅で紹介可能な一戸建。:
今日の一口便利メモ
寄与分
寄与分とは、生前に故人の行った事業に労務を提供したなど特別の貢献をした相続人が取得することができる権利を寄与分という。 特別の寄与をした相続人は、本来の相続分に寄与分の額を加算して相続することができる。取得することのできる者は相続人に限られ、内縁の妻等は寄与分を受けることはできない。