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住宅購入ひとくちガイド
親からの贈与は最高4,000万円までは無税。相続時清算課税制度
非課税枠 父母1人につ2,500万円
対象となるケース 父母から20歳以上の子どもへの贈与
(住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
主な条件 ・贈与回数には制限なし
・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
(住宅取得資金以外の場合は制限なし)
20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
買い換え損は繰越控除ができる。
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。
本日の不動産業界ニュース
東急不動産 表参道プロジェクトの基幹店舗決まる 東急不動産が東京・神宮前４丁目で開発中の「（仮称）表参道プロジェクト」の基幹3店舗が決まった。
2010/12/22
本日のお役立ち不動産用語
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物件地域のつぶやき
matsudaj 無事帰ってきました。アウェイ観戦弾丸ツアー、これに懲りずまたやってみたいです。今度は勝つ！ (@ JR 南武線 武蔵小杉駅)
matsudaj いけさーん！ ( JR横須賀線 武蔵小杉駅 ) #tspot
ippei_fan JR 横須賀線 武蔵小杉駅 にいます。 (川崎市中原区, 神奈川県) w/ 3 others
ksworks JR 横須賀線 武蔵小杉駅 にいます。 (川崎市中原区, 神奈川県) w/ 2 others
luiriku 東急 東横線 武蔵小杉駅 にいます。 (川崎市中原区, 神奈川県) w/ 2 others
luiriku 電車待ち @ 東急東横線・目黒線 武蔵小杉駅にタッチ！
shingo_tsuboi けぇった。 (@ JR 横須賀線 武蔵小杉駅)
hide070422 武蔵小杉駅 (Musashi-Kosugi Sta.) にいます。 (川崎市中原区, 神奈川県) w/ 7 others
ecojapan JR 南武線 武蔵小杉駅 にいます。 (川崎市中原区, 神奈川県) w/ 2 others
rara_kermit 武蔵小杉駅 (Musashi-Kosugi Sta.) にいます。 (川崎市中原区, 神奈川県) w/ 8 others
yut1124 RT @takashiTHP: 【落し物】
5/19 (土)12:02 にJR武蔵小杉駅 新南口改札口付近で金色の指輪を拾いました。駅員さんに届けてあるので心当たりのある方は問い合わせてみてください☆
rara_kermit JR 湘南新宿ライン 武蔵小杉駅 にいます。 (川崎市中原区, 神奈川県)
imomot Instagramへの投稿 @ JR 湘南新宿ライン 武蔵小杉駅
amuobtokyo 明日は10時半に武蔵小杉駅ですよー！
参加メンバー
→あきら、とーます、とくたけ、うるし、ふるた、くさかべ仮、もりた、けいたろう、むかささん、しんたろう、ゆういち、やっくん、みやはら、おれ、なかじま
で間違いないかな？
今日の一口便利メモ
タイムマーケティング
タイムマーケティングとは、時間に焦点をあてたマーケティングの考え方のこと。 例えば、深夜営業の展開、時間帯による品揃えの変更、平日日中に時間がとれない人のための代行サービスなどがあたる。