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住宅購入ひとくちガイド
親からの贈与は最高4,000万円までは無税。相続時清算課税制度
非課税枠 父母1人につ2,500万円
対象となるケース 父母から20歳以上の子どもへの贈与
(住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
主な条件 ・贈与回数には制限なし
・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
(住宅取得資金以外の場合は制限なし)
20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
買い換え損は繰越控除ができる。
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。
本日の不動産業界ニュース
東建コーポ、マンション商品を発売 東建コーポレーションは４階から１０階建て専用マンション商品「ＲＣ・ユニヴァリィを発売した。
2011/05/10
本日のお役立ち不動産用語
| 相続財産から控除できる葬式費用 | そうぞくざいさんからこうじょできるそうしきひよう |
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[相続税]を計算するときは、[被相続人]の葬式にかかった費用を遺産額から差し引くことができる。 遺産額から差し引ける葬式費用として認められるのは、通常次のようなものである。 #死体の捜索又は死体や遺骨の運搬にかかった費用。 #遺体や遺骨の回送にかかった費用。 #葬式や葬送などを行うときやそれ以前に火葬や埋葬、納骨をするためにかかった費用(仮葬式と本葬式を行ったときにはその両方にかかった費用が認められる)。 #葬式などの前後に生じた出費で通常葬式などにかかせない費用(例えば、お通夜などにかかった費用がこれにあたる)。 #葬式に当たりお寺などに対して読経料などのお礼をした費用。 次のような費用などは、遺産額から差し引ける葬式費用とは認められない。 #香典返しのためにかかった費用。 #墓石や墓地の買入れのためにかかった費用や墓地を借りるためにかかった費用。 #初七日や法事などのためにかかった費用。 |
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物件地域のつぶやき
yuki298 このカーブはそそられる。 @ 扇大橋駅 (Ōgi-ōhashi Sta.)
YoshihiroOkabe この辺りを通過( ´ ▽ ` )ﾉ (@ 扇大橋駅 (Ōgi-ōhashi Sta.))
eriisch 扇大橋駅付近の小さな呑み屋も捨てたものではありません。焼き鳥うまっ。扇大橋駅、ご存知ですか～？？
ekivoice 駅ボイス 日暮里舎人ライナーは、日暮里舎人ライナー扇大橋駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けするサイトです。
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pizzawa_OR 疲れた＿|￣|○今日ははやく寝よー！
はよライナーこいやー！てか誰か扇大橋駅まで迎えこいやー！！（笑）
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hagirazors 扇大橋駅 (Ōgi-ōhashi Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)
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EXP_MIKURI 扇大橋駅 (Ōgi-ōhashi Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)
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mikapom03 @kyorotaan 日暮里・舎人ライナーってゆうのが線路の名前で(山手線とか千代田線みたいな)、その中の扇大橋駅！
今日の一口便利メモ
優先出資証券
優先出資証券とは、優先株に類似した役割を果たす証券で、日本では、「資産の流動化に関する法律（SPC法）」及び「協同組織金融機関の優先出資に関する法律（優先出資法）」に基づいて発行される。 海外では、日本の優先株とほぼ同じ役割を果たす証券として、多くの企業等で発行されている。 優先出資証券は、通常、優先配当権を持ち、残余財産分配権も普通株に優先する一方、議決権は有さない。