東京都足立区平野１丁目3,000万円台の売一戸建-ネットde探しハウス

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住宅購入ひとくちガイド

2SLDKと3LDK・・・？「洋室」と「サービスルーム」の違いについて。
「サービスルーム」とは、採光や天井高が不足する居室のことです。

建築基準法では、居室の採光基準や最低限の天井高、換気など、さまざまな規定が設けられており、住宅の居室としてこれらの基準を満たさない部分は、「納戸 (サービスルーム)」として扱われることになります。住居用の建物であれば、採光のための窓その他の開口部を設け、その採光に有効な部分の面積が床面積に対して、1/7以上あることが必要です。その他にも、隣地境界線と居室との距離が基準以下である場合等にも、同様にサービスルーム扱いになります。隣地との境界線いっぱいに住宅を建てる場合や、耐震性や間取り上の都合で十分な開口部が確保できない場合、居室をサービスルームとすることがあります。不動産の表示に関する規約には、当該部分を「納戸」や「サービスルーム」等と表示しなければならないとされています。
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床面積に算入されない、固定資産税が免除される場合もあります。

サービスルームとひとくちに言っても、一見居室との区別がつかず、実際通常の居室として使われるものと、窓もなく、主に収納を目的として作られたものがあります。一般的に、収納を目的として作られた部屋では壁紙や床材の質が通常の居室に劣ることが多く、全く同じ条件の建物でも、サービスルームの仕上がりによって、固定資産税の額が変わることがあります。また、高さが1.4m未満のサービスルームは、下の階の1/2（※市町村によっては1/2?1 /8)以内の広さなら床面積に含まれない」と規定され、固定資産税の対象にもなりません。

本日の不動産業界ニュース

東急電鉄　単独過去最大389戸、同社初の防災拠点マンション発売　東京急行電鉄は10月22日から、単独開発として過去最大規模となる分譲マンション「ドレッセ鷺沼の杜プライムフォレスト」（総戸数389戸）の1期120戸を販売する。 ow.ly/74ebk

2011/10/21

本日のお役立ち不動産用語

一般媒介契約

いっぱんばいかいけいやく

[媒介契約]の一形式。媒介契約には他に[専属専任媒介契約]、[専任媒介契約]がある。一般媒介契約は次の二つの特徴を持つ。

#依頼者が「依頼した[宅地建物取引業者]」以外の「他の宅地建物取引業者」に重ねて[媒介]を依頼することが原則的に自由である。
#依頼者自身が、自分の力で取引の相手を発見し、直接[契約]することが原則的に自由である。

依頼者側からすると複数の業者に依頼することで、有利な取引の機会が広くなる反面、業者側からすると、成功報酬が得られる保証がないので、積極的な活動を行わない場合がある。

一般媒介契約には、他業者名を明らかにする明示型と、明らかにしない非明示型がある。
なお、一般媒介契約を締結するときは、国土交通大臣の定める標準一般媒介契約書によることが望ましいとされている。