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住宅購入ひとくちガイド
親からの贈与は最高4,000万円までは無税。相続時清算課税制度
非課税枠 父母1人につ2,500万円
対象となるケース 父母から20歳以上の子どもへの贈与
(住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
主な条件 ・贈与回数には制限なし
・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
(住宅取得資金以外の場合は制限なし)
20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
買い換え損は繰越控除ができる。
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。
本日の不動産業界ニュース
2011/06/08
本日のお役立ち不動産用語
| 第二種住居地域 | だいにしゅじゅうきょちいき |
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[都市計画法]に基づく[用途地域]のひとつ。主として住居の環境を保護するため定める地域である(都市計画法9条6号)。 住居系の地域であるが、大規模な飲食店、店舗、事務所などの[建築]も可能であり、階数や[床面積]の制限はなく、カラオケボックス、パチンコ店などの遊戯施設、畜舎、自動車教習所も建てられる。 また、作業場が50?以下なら、小規模な食品製造業に加えて、危険性や環境悪化のおそれが少ない工場も建築可能である。 ただし、劇場や映画館、ダンスホール、営業用倉庫などは建築できない。 |
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物件地域のつぶやき
realestatetkt_b 【事業用不動産はrealestatetokyo.jp アパート】有楽町線平和台駅徒歩12分(練馬区北町５丁目) 7380万円 #アパート #練馬区 #平和台 #有楽町線 -
Soleil81 東京メトロ 有楽町線 平和台駅 (Y04) にいます。 (練馬区, 東京都)
oasishomenerima 今週の販売見学会|練馬区北町7-16-17|3780万円|新築分譲一戸建て|平和台駅徒歩9分|有楽町線|不動産
Soleil81 東京メトロ 有楽町線 平和台駅 (Y04) にいます。 (練馬区, 東京都)
pandayomyom RT @oasishomenerima: 練馬区春日町1丁目|3580万円|中古一戸建て|仲介手数料無料|練馬春日町駅歩7分・平和台駅歩9分|不動産
pandayomyom RT @oasishomenerima: 練馬区北町７丁目|3780万円|新築分譲一戸建て|平和台駅徒歩9分・地下鉄赤塚駅|有楽町線|不動産
djchiharu0627 平和台駅にタッチ！
fukushimakai 平和台駅 (Heiwadai Sta.) (Y04/F04) にいます。 (練馬区, 東京都)
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ekivoice 東京メトロ副都心線平和台駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けします。【駅ボイス 東京メトロ副都心線】
nenemaru1214 平和台駅のアナウンスがシーチキンおにぎり…
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howl_nijikawa 平和台駅 (Heiwadai Sta.) (Y04/F04) にいます。 (練馬区, 東京都)
今日の一口便利メモ
役員報酬
役員報酬とは、株主総会で決議された支給基準によって、取締役に対して、「毎月」のように一定期間を単位として定期的に支払われる報酬のことを指す。また、定期的に報酬が支払われない非常勤取締役に対しても、継続して毎年１回又は２回、一定の時期に定額を支給する規定に基づいて支給されるものは役員報酬に含まれる。一方、役員賞与とは、取締役に対する臨時的な給与のうち、非常勤取締役に対して一定の時期に支給する給与及び退職金以外のものをいう。 役員賞与の会計処理については、これまでは会社の利益を分配する性質のものという考え方から、株主への配当等と同様に利益処分案により株主総会の同意を得て支払われることとされ、会計処理上も利益処分として処理されていたが、2006年5月に決算期を迎える会社からは、役員報酬と同様に会計上は費用処理として扱われることになる。したがって、役員賞与は利益処分案を株主総会で承認するという形ではなく、役員報酬について株主総会で決議する際に、併せて役員賞与についても株主総会による承認を得ることになる。 執筆/コンサルタント 当山 信嗣 (とうやま しんじ）