[売土地]江戸川区の売土地5,336万円(税無)
| 不動産価格 | 5,336万円(税無) |
|---|---|
| 坪単価 | 126.0万円 |
| 土地面積 | 140.0m2(実測) |
| 土地現況 | - |
| 地目 | 宅地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい／容積率 | 80％／300％ |
| 国土法届出 | 不要 |
| 建築条件 | 建築条件付 |
| セットバック | - |
| 私道負担 | -／- |
| 接道状況 | 北東 15.0m(公道) |
| 設備 | |
| キャッチ | 都営新宿線「瑞江」駅で紹介可能な宅地。 |
| 備考 | 駅徒歩6分、高圧線下33.6m2含、15m公道面 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 引渡時期 | 即引渡し可 |
| 小学校区 | 下鎌田 |
| 中学校区 | 瑞江第二 |
| 特記事項 | - |
| 物件所在地 | 東京都江戸川区東瑞江２丁目（東瑞江二丁目） |
| 交通 | 都営新宿線瑞江駅 徒歩6分（瑞江駅の物件一覧はこちら） |
| 最終更新日 | 2012-05-19 |
| 次回更新日 | 随時 |
| 価格帯 |
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| 駅からの距離 |
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| 同じ沿線の他の駅 | 新宿駅 新宿三丁目駅 曙橋駅 市ヶ谷駅 九段下駅 神保町駅 小川町駅 岩本町駅 馬喰横山駅 浜町駅 森下駅 菊川駅 住吉駅 西大島駅 大島駅 東大島駅 船堀駅 一之江駅 瑞江駅 篠崎駅 本八幡駅 |
住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当社のように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
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2011/05/31
本日のお役立ち不動産用語
| 親子間等の金銭貸借 | おやこかんとうのきんせんたいしゃく |
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親と子、祖父母と孫など特殊関係のある人の相互間における金銭の貸借は、その貸借が、借入人の返済能力や返済状況などからみて真に金銭の貸借であると認められる場合には、借入金そのものは[贈与]にはならない。 しかし、その借入金が無利子などの場合には利子に相当する金額の利益を受けたものとして、その利益相当額は、贈与として取り扱われる場合がある。 なお、実質的に贈与であるにもかかわらず形式上貸借としている場合や「ある時払いの催促なし」又は「出世払い」というような貸借の場合には、借入金そのものが贈与として取り扱われる。 したがって、親と子、祖父母と孫など特殊関係のある人の相互間における金銭の貸借は、金銭消費貸借契契約書や借用書をきちんと作成し、返済方法も銀行振込により確実な証拠を残しておく等の配慮が必要である。 |
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物件地域のつぶやき
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realestatetkt_b 【事業用不動産はrealestatetokyo.jp ビル】都営新宿線瑞江駅徒歩8分(江戸川区瑞江１丁目) 8500万円 #ビル #江戸川区 #瑞江 #都営新宿線 -
今日の一口便利メモ
バタフライスプレッド
バタフライスプレッドとは、バーティカルスプレッドの一種で、同一商品・同一限月のオプションで、権利行使価格が異なる3つのオプションを複合して行う取引のこと。 以下の3つのオプションを組み合わせる。 1)権利行使価格の低いオプションの買い（売り）1単位 2)権利行使価格の高いオプションを買い（売り）1単位 3)権利行使価格が中間のオプションの売り（買い）2単位 1)と2)が買いで、3)が売りの場合にロングバタフライと呼び、1)と2)が売りで、3)が買いの場合にショートバタフライと呼ぶ。 また、対象とするオプションがコールオプションの場合、コールバタフライと呼び、プットオプションの場合、プットバタフライと呼ぶ。