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住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当社のように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
窓の開発、製造、製造を手掛ける合弁会社を立ち上げ 旭硝子とトステム 旭硝子とトステムは、ガラスとサッシを一体化した窓の開発、製造、販売に関する合弁会社を立ち上げた。
2010/12/08
本日のお役立ち不動産用語
| 不動産所得 | ふどうさんしょとく |
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[不動産]、不動産の上に存する権利、船舶又は航空機の貸付け（[地上権]又は[永小作権]の設定その他他人に不動産等を使用させることを含む）による所得をいう(所得税法26条)。 [アパート]の家賃等のほか、[地役権]や広告塔の賃貸料等も含むが、[借地権]の設定等で受け取る権利金の一定額のものは[譲渡所得]とされる。 不動産所得は、1年間の総収入金額から、収入を得るために必要な経費を控除した金額をいい、不動産所得がある場合には[確定申告]を行なう必要がある。 なお、不動産の貸付を業とする場合でも事業所得ではなく不動産所得である。 |
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物件地域のつぶやき
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今日の一口便利メモ
TOC
TOCとは、エリヤフ・ゴールドラッド博士が提唱した生産効率向上のための理論。制約理論とも呼ばれる。 一連の製造プロセスにおいて、ボトルネックとなっている箇所を見出し、他の工程とのバランスを図りながらそのボトルネックを解消することが全体の生産効率を上げることにつながるという考え方。 ある工程の生産能率を上げても、その後の工程とのバランスがとれていなければ、そこがボトルネックとなり中間在庫が積みあがってしまう。全体のバランスの中でボトルネックを作らない生産工程の実現を目指すべきという考え方。 TOCは、クリティカルチェーンという考え方やDBRスケジューリングと呼ばれるスケジューリング手法、スループット会計と呼ばれる会計手法などを用いて、全体最適を志向する方法論である。