[売土地]文京区の売土地2,800万円(税無)
| 不動産価格 | 2,800万円(税無) |
|---|---|
| 坪単価 | 166.6万円 |
| 土地面積 | 55.57m2(実測) |
| 土地現況 | 古家付 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地権利 | （旧法）賃借権 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい／容積率 | 80％／240％ |
| 国土法届出 | 不要 |
| 建築条件 | なし |
| セットバック | 要（2.96m2） |
| 私道負担 | -／- |
| 接道状況 | 北西 3.3m(私道) |
| 設備 | |
| キャッチ | 文京・御茶ノ水の住環境に住まう。ＪＲ線・丸の内線・千代田線の3沿線利用で、都心への好アクセスを実現。 |
| 備考 | 駅徒歩6分、2線2駅利用可 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 小学校区 | 湯島 |
| 中学校区 | 本郷台 |
| 特記事項 | - |
| 物件所在地 | 東京都文京区湯島１丁目（湯島一丁目） |
| 交通 | JR総武・中央緩行線御茶ノ水駅 徒歩8分（御茶ノ水駅の物件一覧はこちら） 東京メトロ丸ノ内線御茶ノ水駅 徒歩6分（御茶ノ水駅の物件一覧はこちら） |
| 最終更新日 | 2012-05-19 |
| 次回更新日 | 随時 |
| 価格帯 |
御茶ノ水駅の不動産を2000万円台で絞る 御茶ノ水駅の不動産を1000万円以上～3000万円以下で絞る （上下1000万円で再チェック！） 御茶ノ水駅の不動産を2700万円以上～2900万円以下で絞る （上下100万円で再チェック！） 御茶ノ水駅の不動産を2600万円以上～3000万円以下で絞る （上下200万円で再チェック！） 御茶ノ水駅の不動産を2400万円以上～3000万円以下で絞る （上下300万円で再チェック！） |
| 駅からの距離 |
御茶ノ水駅から徒歩3分以内の物件 御茶ノ水駅から徒歩10分以内の物件 御茶ノ水駅から徒歩15分以内の物件 御茶ノ水駅から徒歩20分以内の物件 |
| 同じ沿線の他の駅 | 千葉駅 西千葉駅 稲毛駅 新検見川駅 幕張駅 幕張本郷駅 津田沼駅 東船橋駅 船橋駅 西船橋駅 下総中山駅 本八幡駅 市川駅 小岩駅 新小岩駅 平井駅 亀戸駅 錦糸町駅 両国駅 浅草橋駅 秋葉原駅 御茶ノ水駅 水道橋駅 飯田橋駅 市ヶ谷駅 四ツ谷駅 信濃町駅 千駄ヶ谷駅 代々木駅 新宿駅 大久保駅 東中野駅 中野駅 高円寺駅 阿佐ヶ谷駅 荻窪駅 西荻窪駅 吉祥寺駅 三鷹駅 |
住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?2,購入にかかる諸費用を知る。予算が決定したら、次は物件価格以外に、購入・入居に関する諸費用についてです。今回は、6,000万円の新築一戸建てをモデルケースにご説明します。
物件価格の6%?8%が目安。住宅購入にかかる諸経費。
住宅を購入するに当たっては、物件価格にプラスして、いわゆる「諸経費」がかかります。おおよそ、物件価格の6%?8%前後が目安です。「諸経費＝自己資金」であれば、「借入限度額＝購入可能な物件の価格」となります。
世田谷区で新築一戸建てを購入したAさんの例
購入価格 6,000万円 (土地 4,320万円 / 建物 1,600万円 / 建物消費税 80万円)
土地面積 約55? 建物延面積 約80?
住宅ローン借入額 5,000万円 (都市銀行・35年固定・元利均等返済・保証料前払いの場合)
購入諸費用
仲介手数料 1,927,800円 物件価格(税抜価格)×3％＋6万円×1.05(消費税)円が目安
契約印紙税 45,000円 売買契約やローン契約を結ぶ際、契約金額に応じた額の印紙税を支払う。1万円?10万円が目安
ローンの借入費用 契約印紙税 60,000円 借入金額、借入内容によって異なる。1万円?8万円が目安
融資手数料 31,500円 融資手数料は金融機関によって異なり、手数料が一定のケースと、融資額によって異なるケースがある
保証料 1,100,000円 借入銀行、借入内容によって異なる。
保証料金利上乗せタイプを選択した場合、保証料は不要
ローン代行料 105,000円
火災保険料 600,000円 損害保険会社や建物の構造・期間・補償内容によって異なる。(※左記は建物基本保険35年、地震保険5年間分一括払い B構造の場合)
合計 1,896,500円
登記費用 司法書士報酬等 600,000円 建物表示登記・土地所有権移転登記・建物所有権保存登記 抵当権設定登記・司法書士報酬等
合計 600,000円
維持管理費、税金等 固定資産税等の精算金 日割清算 毎年1月1日時点の土地所有者にかかる。引渡日を基準に買主様と売主様で日割計算するケースが多い
諸費用合計 4,479,300円
※上記の諸費用は概算です。実際の費用は金融機関や物件・保険の内容により異なります。
その他、新居へ入居するときには引っ越し代、新居の家具やカーテンの購入費用なども必要となります。引越し代等を全て合わせて、物件価格の1割みておけば安心です。
本日の不動産業界ニュース
（続き）３月11日の東日本大震災によって関東周辺、特に千葉県で液状化現象による地盤沈下・隆起による被害が各所で見られました。宅建業者は今後、今回の震災を機に買い主からその土地の地盤についての地歴を尋ねられるケースが増えてくるはずです。
2011/06/29
本日のお役立ち不動産用語
| 相続人不存在の場合の処置 | そうぞくにんふそんざいのばあいのしょち |
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「相続人不存在」とは、[相続人]がいるかいないか、分からない状態をいい、さしあたり配偶者、子供、直系尊属、兄弟姉妹、代襲相続人が一人も現れないが、どこかに該当者がいるかもしれない状態のことを指す。（相続人の所在がわからない、つまり相続人はいるけれど、どこにいるのかわからない場合とは異なる） この場合、家庭裁判所において次のような手続が取られることになる。 #相続人がいるかいないか分からない場合には、相続財産は、相続財産法人になる（相続財産法人とは、財産に法人格を与えて、権利義務の主体とすること）。 #家庭裁判所は、利害関係人または検察官の請求によって、相続財産の管理人を選任し、その旨を公告する。この公告から2ヵ月間は、相続財産の清算をしないで相続人が現れるのを待つ（管理人選任公告）。 #2の2ヵ月の公告期間が過ぎたら、相続財産の管理人は、相続債権者および受贈者にたいし、2ヵ月以上の期間を定めて、その請求の申出をするように、そして申出がないと除斥される旨を公告する。また、知れている[債権者]にはそれぞれに催告がされる。（債権申出の公告） #3の期間（2ヵ月以上の期間）が経過すると、相続財産から、被相続人の債権者への[弁済]が開始される。相続人があれば遺産は相続人に移転して財産関係が継続するが、相続人がいなければ遺産は清算され、財産関係は消滅する方向に向う。 #4の清算と平行して、なお相続人のあることが明らかにならないときは、相続財産管理人は、家庭裁判所に対し、相続人があるのなら6ヵ月を下らない一定の期間内にその権利を主張するべき旨を公告するように請求する。（権利主張の公告） #以上の手続のどこかで相続人が現れ、相続を承認すれば、相続財産法人は不要となり、この場合には相続財産は[被相続人]から直接相続人へ移転したと擬制されて、相続財産法人は成立しなかったものとみなされる。ただし、相続人が現れる以前に相続財産管理人が行った行為の効力は妨げられない。 #2の管理人選任公告、3の債権申出の公告、5の権利主張の公告の期間が経過しても、なお相続人が現れず、あるいは現れても相続を承認しないときには、相続人はもちろん、相続財産管理人に知れなかった相続債権者および受贈者は、その権利を全て失う。（相続人不存在確定） #以上の一連の手続により相続人の不存在が確定した場合には、[特別縁故者]への財産分与の審判が可能となる。審判の請求は、5の権利主張の公告の期間満了から3ヵ月以内にしなければならない。 #8の特別縁故者への財産分与の後でも、まだ相続財産が残っていれば、これは国庫に帰属する。また、共有者の一人が死亡して相続人がいないときに、その持分が他の共有者に帰属するという規定（[民法]255条）と、特別縁故者への財産分与（民法958条の3）の関係については、特別縁故者への財産分与が優先し、特別縁故者への財産分与がされないことが確定したときに、他の共有者に帰属することになる。 |
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物件地域のつぶやき
Nagisa_ai かえる〜 (@ 御茶ノ水駅 (Ochanomizu Sta.) w/ 4 others)
shota_ 御茶ノ水駅 (Ochanomizu Sta.) にいます。 (千代田区 / 文京区, 東京都) w/ 3 others
Ramonu0805 今、嵐にしやがれを見てたんですけど、ギターを買うなら、御茶ノ水駅で買ったほうがいいらしいーー。人気のアーティストが行ってました。ミュージシャンはよく買いに行くらしいです。
999rhcp 嵐にしやがれ。御茶ノ水駅でてる！
n_kane 新御茶ノ水駅 (Shin-ochanomizu Sta.) (C12) にいます。 (千代田区, 東京都) w/ 2 others
greenmelody_tkn 御茶ノ水駅 (Ochanomizu Sta.) にいます。 (千代田区 / 文京区, 東京都) w/ 2 others
gooo63 RT @katsuyaobara: @paon81 御茶ノ水駅から徒歩五分くらいのところにある江戸遊ってとこだよb 朝の8時まで朝風呂ってチケットが買えてそれが400円。 風呂入って仮眠とれるの最高っす！ 超おすすめです！ 女の人あんま見たことないけどね笑 ちゃんと女風呂もあるよb
lunanoxx @yasnory 御茶ノ水駅近くに隠れ家みたいなヴィレバンがアルジャナイ（ ＝ω＝）
naototakagi @kegany そして。君は早く御茶ノ水駅へ行くべきだ。そこらじゅうに楽器屋があったよ！
umaize_blog 乙コーヒー 御茶ノ水駅～神田明神の参道へ: おいしいコーヒーに不思議なおいしさのチーズケーキを
落ち着いたコーヒー店。
すごく気にいっちゃいました。
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いつもいつもお世話になっている...
amalags 小朋友唱歌倫敦橋 (@ 新御茶ノ水駅 (Shin-ochanomizu Sta.) (C12) w/ 2 others) [pic]:
utasHM 新御茶ノ水駅 (Shin-ochanomizu Sta.) (C12) にいます。 (千代田区, 東京都)
af_rs_ai_yh_tw 御茶ノ水駅 (Ochanomizu Sta.) にいます。 (千代田区 / 文京区, 東京都) w/ 2 others
rorihoi 御茶ノ水駅 (Ochanomizu Sta.) にいます。 (千代田区 / 文京区, 東京都)
今日の一口便利メモ
ライフサイクルコスティング
ライフサイクルコスティングとは、ライフサイクルアセスメントと同様の概念ではあるが、ある製品の資源搾取から廃棄に至るまでの一連の流れの中で発生する様々な費用（ライフサイクルコスト）に着目し、これを評価する手法。 LCCと略される。 ライフサイクルコスティングは、直接的な費用に限らず、環境負荷に係るコスト（環境コスト）も含む場合がある。ただし、環境コストの算定方法に明確かつ客観的なルールはないため、環境負荷の金額表現には難しい問題がつきまとう。