[売土地]墨田区の売土地4,980万円(税無)
| 不動産価格 | 4,980万円(税無) |
|---|---|
| 坪単価 | 181.9万円 |
| 土地面積 | 90.54m2(公簿) |
| 土地現況 | - |
| 地目 | 宅地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建ぺい／容積率 | 60％／300％ |
| 国土法届出 | 不要 |
| 建築条件 | なし |
| セットバック | - |
| 私道負担 | -／- |
| 接道状況 | 東 11.0m(公道) |
| 設備 | |
| キャッチ | 総武中央線「錦糸町」駅で紹介可能な宅地。 |
| 備考 | 6線4駅利用可、公道面す、建築条件無し |
| 取引形態 | 媒介 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 小学校区 | 外手 |
| 中学校区 | 錦糸 |
| 特記事項 | - |
| 物件所在地 | 東京都墨田区石原４丁目（石原四丁目） |
| 交通 | JR総武・中央緩行線錦糸町駅 徒歩15分（錦糸町駅の物件一覧はこちら） 都営浅草線本所吾妻橋駅 徒歩10分（本所吾妻橋駅の物件一覧はこちら） |
| 最終更新日 | 2012-05-19 |
| 次回更新日 | 随時 |
| 価格帯 |
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| 駅からの距離 |
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| 同じ沿線の他の駅 | 千葉駅 西千葉駅 稲毛駅 新検見川駅 幕張駅 幕張本郷駅 津田沼駅 東船橋駅 船橋駅 西船橋駅 下総中山駅 本八幡駅 市川駅 小岩駅 新小岩駅 平井駅 亀戸駅 錦糸町駅 両国駅 浅草橋駅 秋葉原駅 御茶ノ水駅 水道橋駅 飯田橋駅 市ヶ谷駅 四ツ谷駅 信濃町駅 千駄ヶ谷駅 代々木駅 新宿駅 大久保駅 東中野駅 中野駅 高円寺駅 阿佐ヶ谷駅 荻窪駅 西荻窪駅 吉祥寺駅 三鷹駅 |
住宅購入ひとくちガイド
前面道路の幅はどれくらい必要？？「セットバック」の意味は？万が一の時に、「消防車」が入れるように、道路幅は最低4mは必要です。
建築基準法では、都市計画区域内で建物を建築する場合、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接することが義務づけられています。これによって、災害時のの緊急車両の円滑な通行や消火活動がスムーズに行われ、安全で快適な住環境が確保されます。
以下に、一般的な道路幅についての見解をまとめてみました。
幅員4m未満
緊急時に、消防車や救急車等の緊急車両が安全に通行して消火活動ができるために必要な道路幅の最低基準が4mとされています。4m未満の道路では、緊急車両の円滑な通行が困難な上、違法駐車等があった場合、さらに現場への到着が遅れます。
幅員4m以上9m未満
前面道路が4m?9m確保できると、車庫入れや対抗車両とのすれ違いが難なく行え、駐車場の形状や幅に関係なく、初心者でも楽に車庫入れができると言われています。また、車どおりの少ない生活道路(自宅から主要道路に出るための道路)であれば、小さなお子様でも自宅の前で安心して遊ばせることができます。
幅員9m以上
幅員9mの道路では、2車線以上、車両の通行も多い道路場合も多く、幅員9m(おおよそ8m?12m、※市町村によって異なる)以上の道路には、歩行者の安全性を考えて、歩道を設けることが義務付けられています。自宅の前でお子様を遊ばせるには危険な環境というデメリットもある反面、主要道路への接続がいいというメリットもあります。
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道路幅を4mにするために必要なのが「セットバック」です。
しかし、建築基準法が施工される前に建築された建物では、前面道路が幅員4mに満たない場合もあり、都内でも、下町など、現在でも4mに満たない道路に接する物件が残ります。こうした道路に接する土地に建築物を建てるために必要なのが、「セットバック(道路後退)」です。セットバックとは、現況4m に満たない道路に接する土地に新たに建築物を建てる場合、現在の道路中心線から2m道路境界線を後退して建築物を建てることをいいます。そうすることで、将来的に隣地や向かいの敷地を含め、幅員4mの道路を確保しようというのが目的です。セットバックした部分は、私有地として扱われ、将来的に周辺の全ての敷地のセットバックが完了するまでは、花壇等をつくることも可能です。また、建蔽率・容積率算出の際に土地面積として扱われるか、固定資産税が免除されるか等は、市町村によって異なりますので、契約時に確認されることをおすすめします。
本日の不動産業界ニュース
三菱地所レジデンス マンション開発で災害対策基準を強化 三菱地所レジデンスは、東日本大震災を踏まえて自社分譲するマンションの災害対策基準を強化する。
2011/08/30
本日のお役立ち不動産用語
| 特定目的会社 | とくていもくてきがいしゃ |
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資産を取得・保有し、その資産を裏付けにした証券を発行して資金を集めることを目的として設立された[法人]のこと([資産の流動化に関する法律]16条以下)。 業務としては、特定資産（金銭債権、[不動産]など）の流動化、すなわち有価証券の発行による資金調達および特定資産の譲受のみに限定される。一定の要件の下、税制上の優遇措置を与えられている。また、特定資産を処分した後には解散することが原則とされている。 実態の無い器([ビークル])であるため、特定資産の管理・処分の業務は信託会社等に[信託]しなければならないとされているが、特定資産が不動産である場合は、財産的基礎を有する者(不動産業者等)に委託することができる(同法200条)。 特定目的会社のことをSPC("S"peciffic "P"urpose "C"ompany)ということが多いが、資産の流動化に関する法律に基づかないで株式会社や有限会社形態による「特別目的会社」を利用して流動化する方法もあり、これらについてもSPC("S"pecial "P"urpose "C"ompany)と表記することもある。 特別目的会社とは区別するため、特にTMK（"T"okutei "M"okuteki "K"aisha）と呼ぶこともある。 なお、資産の流動化に関する法律に基づく特定目的会社以外に、商号中に特定目的会社の文字を用いてはならない(同法15条)。 |
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物件地域のつぶやき
kanako_ebi 錦糸町駅ホームからスカイツリーを見た。
inagekaigan いま錦糸町駅に停車。6時間ぶりのような気がするけど、気のせいかな？
NaoBrigid74 錦糸町駅南口 バスターミナル にいます。 (墨田区, 東京都)
NaoBrigid74 JR 総武線各駅停車 錦糸町駅 にいます。 (墨田区, 東京都)
stareyes1947 酔いどれの前後不明にならないうちに(笑)、今日のジョギングコース：十間橋通り～明治通り～丸八通り～東あずま駅通過～京葉道路～錦糸町駅通過～四ツ目通り・・走破距離約7.0km。陽が落ちる直前にスタートしたので、沿道の街の様子がよく見えた。日焼けも軽くしてしまったが、ワイルドだろ～ｗ
luckysummertime 錦糸町駅にスカイツリーまで徒歩20分と書いてあったけど信じちゃ駄目。40分弱はかかります。実際に歩いた経験で。でも一本道で正面にずっとスカイツリーが見えているので迷子にはならない。 #skytree #錦糸町 #スカイツリー
yaneurakinzoku タカミナって錦糸町駅の駅ビル？？ #テキトーナイト
knock_out1412 錦糸町駅 (Kinshicho Sta.) にいます。 (墨田区, 東京都) w/ 3 others
tokyofuzoku 「あんぷり亭錦糸町」 値段が格安と聞いていってまいりました。
錦糸町駅の丸井付近で電話をし… #fuzoku #風俗
quadra07 スカイツリーとTDRセットにすると高速路線としての設定は美味しいだろうなぁ…ついでに錦糸町駅と葛西駅もセットで
hitsujiponde ただいま～(*^^*)錦糸町駅周辺を一万歩くらい歩きました（笑）疲れたぁぁ。。夜はパンとサラダの食べ放題してきたよ～！苦しい～
myon357 錦糸町駅で腹痛くなって死にかけた
hayahime_LIMEXP JR 錦糸町駅 にいます。 (墨田区, 東京都)
jtfb とうちゃーく。 (@ 錦糸町駅 (Kinshicho Sta.) w/ 4 others)
今日の一口便利メモ
増加償却
増加償却とは、機械設備などにおいて、通常の平均使用時間を上回って使用している場合に、予め定められた耐用年数に基づく原価償却額を上回る償却を行うこと。 「0.035×1日あたりの超過使用額」が増加償却率となる。 なお、上記の計算式で計算した数値が0.1未満の場合は、増加償却を行うことはできない。 増加償却を行う場合、減価償却限度額は、 帳簿価額×償却率×（１＋増加償却率）で算定される。 なお、増加償却の特例を受けるためには、確定申告書の提出期限までにその旨の届出書を所轄税務署長に提出し、使用時間が平均的な使用時間を超えていることを証する書類を保存していなければならない。