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住宅購入ひとくちガイド
住宅ローンの主な借入先とその特徴住宅を購入する際に利用できる住宅ローンは、大きく分けると、「公的融資」と「民間ローン」に分類することができます。基本的には、金利は低い方が有利ですが、住宅ローンを組む場合には返済期間や返済方法も視野に入れ、事前にシミュレーションをしておきましょう。今回は、住宅ローンの種類・金利の種類とその特徴を一覧にまとめました。
「公的融資」と「民間ローン」の種類と特徴
住宅ローンの主な借入先とその特徴
借入先 金利タイプ 借りる条件や特徴
民間融資 都市銀行
信託銀行
など 変動型
固定期間選択型 が主流 都市銀行や地方銀行、信託銀行など、多くの民間金融機関が住宅ローンを扱っており、購入物件の担保価値、個人の返済能力などに応じて融資額や返済条件が決められる。
不動産会社との提携ローンとして提供されることもあるが、利用者が銀行に直接申し込むことも可能。
金利は年2回見直される変動型と、一定期間の金利を固定する固定期間選択が他の2タイプが主流。固定期間選択型はに固定期間によって「3年固定」「10年固定」などに分類される。
銀行によっては特定の条件の下で金利優遇キャンペーンを実施している場合もある。ただし、優遇期間が終了すると金利が上がり返済額が増加することもあるので注意が必要。
フラット35 固定型 民間金融機関と住宅金融支援機構の提携により、住宅ローン債権を証券化して投資家に販売する仕組みを利用したローン商品。
返済期間は15年以上35年以下で金利は全期間固定型（一部、2段階の金融機関もある）。融資限度額は8000万円で住宅価格の10割以内。
対象となる住宅の広さや質等に一定の基準が設けられている。
保証料や繰り上げ返済手数料は無料。
公的融資 財形 5年固定型 勤務先で財形貯蓄を1年以上続けているサラリーマンを対象とした公的融資。
財形貯蓄残高の10倍、最高4000万円まで融資を受けられる。
金利は5年ごとに変動する「5年固定型」。対象となる住宅の面積や築年数などに一定の条件がある。勤務先に申し込む「転貸融資」と、住宅購入支援機構を通じて申し込む「直接融資」に分けられる。勤務先に融資制度があれば「転貸融資」利用が基本。
本日の不動産業界ニュース
省ＣＯ２住宅・ビルなどに補助 国土交通省が事業募集 国土交通省は、住宅・建築物省ＣＯ２先導事業の募集を開始した。 ow.ly/alTFH
2012/04/18
本日のお役立ち不動産用語
| アウトフレーム工法 | あうとふれーむこうほう |
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[マンション]の建築工法のひとつで、柱や[梁]などのフレームを室外に出す設計のこと。アウトポールともいう。 [ラーメン構造]の場合は、柱や梁が室内側にでっぱり、[デットスペース]を生み出してしまう。この短所を解消したのがアウトフレーム工法である。 つまり、柱や梁を住戸の外側に出してしまえば、住戸の室内には柱や梁の出っ張りはなくなるから、部屋を有効に使える。 [バルコニー]側と開放廊下側の両方に柱型はあるが、バルコニー側を外に出すケースが一般的。 |
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物件地域のつぶやき
tajiyokonaha 本蓮沼駅 (Motohasunuma Sta.) (I20) にいます。 (板橋区, 東京都)
unamaster 本蓮沼駅 (Motohasunuma Sta.) (I20) にいます。 (板橋区, 東京都)
coinpark24bot 本蓮沼駅で儲かる駐車場経営のコツ
katamitisenen 西が丘(都営三田線本蓮沼駅)はサッカー見に行って帰るだけの場所だったけど、ランチしたりケーキ買えたりすることが判明したのでなんだかワクワク楽しみふえたヽ(´ー｀)ノ
miru_1214 死 (@ 本蓮沼駅 (Motohasunuma Sta.) (I20))
tajiyokonaha 本蓮沼駅 (Motohasunuma Sta.) (I20) にいます。 (板橋区, 東京都)
uramatz @uramatsu91 私は今千葉に住んでいるが、その前は赤羽西、都営地下鉄・三田線の本蓮沼駅を利用していた。貴君の近くに住んでいたようだ。
ekivoice 駅ボイス 都営三田線は、都営三田線本蓮沼駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けするサイトです。
kochang1982 三田線使ってる人に聞きたいんだけど本蓮沼駅と志村坂上駅近辺に駐輪場ありますかね？
tajiyokonaha 本蓮沼駅 (Motohasunuma Sta.) (I20) にいます。 (板橋区, 東京都)
unakoyutaro 本蓮沼駅スタンプGet! #ekiSh_sn1g223
miru_1214 三田線くさ (@ 本蓮沼駅 (Motohasunuma Sta.) (I20))
MA5A 着！ (@ 本蓮沼駅 (Motohasunuma Sta.) (I20))
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今日の一口便利メモ
DSCR
DSCRとは、デットサービスカバレッジレシオの略称。 デットサービスカバレッジレシオとは、元利金返済カバー率のこと。 債務返済能力を示す指標の一つ。X倍で示す。 計算式：DSCR＝元利金返済前キャッシュフロー÷元利金返済額 ※元利金返済額＝前期末有利子負債－当期末有利子負債＋支払利息・割引料（－期限前弁済額）