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住宅購入ひとくちガイド
親からの贈与は最高4,000万円までは無税。相続時清算課税制度
非課税枠 父母1人につ2,500万円
対象となるケース 父母から20歳以上の子どもへの贈与
(住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
主な条件 ・贈与回数には制限なし
・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
(住宅取得資金以外の場合は制限なし)
20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
買い換え損は繰越控除ができる。
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。
本日の不動産業界ニュース
震災後の住宅購入意欲、７割が変化なし 野村アーバン調査 野村不動産アーバンネットは15日、東日本大震災後の住宅購入意欲についてのアンケート調査結果を発表した。
2011/07/19
本日のお役立ち不動産用語
| 権利能力なき社団 | けんりのうりょくなきしゃだん |
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一定の目的のために集結した人の集団(これを社団という)で、[権利能力]のないものをいう。すなわち[法人格]を有しない社団のことである。 わが国の法人には以下のようなものがある。 #営利を目的とする会社。 #宗教学術等公益に関する公益法人。 #各種協同組合等、特別法に基づく法人。 #PTA、同窓会、町内会等中間法人法に基づく[中間法人]。 #「特定非営利活動促進法([NPO]法)に基づく法人。 しかしながら、学術団体、同窓会、町内会などで社団としての実態を有しながら「[法人成り]」しないでいる団体は多数存在する。 このような「権利能力なき社団」は、団体が、構成員個人とは別に社会的活動も行っているし、社団としての財産の管理もしている(ただし、登記は代表者の個人名義か構成員全員の共有名義)。 民事訴訟法29条では、権利能力なき社団にも訴訟上の当事者能力を認めている。 |
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物件地域のつぶやき
east_nakano_ex RT @keiko_721: 野方駅で行き止まりだと思っていた環七の歩道が、階段降りれば続いてたことを今日発見（当たり前か）。ランニングコースが開けた！私はまっすぐ走るのが好きなんだ！
keiko_721 野方駅で行き止まりだと思っていた環七の歩道が、階段降りれば続いてたことを今日発見（当たり前か）。ランニングコースが開けた！私はまっすぐ走るのが好きなんだ！
east_nakano_ex RT @Chirno_gata: 野方駅は商店街がにぎやかだから好き！踏切をはさんで北側と南側にあるんだよ。北側はまっすぐ、南側はまっすぐいってそのあと分かれ道になってるの。あたいはどっちも大好きよ。
Chirno_gata 野方駅は商店街がにぎやかだから好き！踏切をはさんで北側と南側にあるんだよ。北側はまっすぐ、南側はまっすぐいってそのあと分かれ道になってるの。あたいはどっちも大好きよ。
gorobexe 外国人のお姉さんが丁寧に駅の場所を教えてくれたので、駅発見@野方駅
駅前商店街にぎやか♩
gorobexe 初上陸。野方駅まえ。駅の場所がみえない。
kishida7023 振替乗車票なんてめんどくさくなって、各停拝島行に乗って帰るし(´･ω･`) (@ 野方駅 (Nogata Sta.))
gorobexe 中野から野方駅行きバスにのってみた。探検。
takeshin1650027 新着物件です♪
西武新宿線野方駅から
徒歩３分。ひろびろ１Ｒ♪通勤・通学が便利なお部屋です♪日当り最高！フローリング美室♪バス・トイレ別、室内洗濯機置場あります♪チェックしてみて下さい
maidable I'm at 野方駅 (Nogata Sta.) (中野区, 東京都)
yazawa_micro ◇◆◇仲介手数料無料物件情報◇◆◇ 【新築戸建】中野区若宮３丁目/西武新宿線『野方』駅徒歩７分・『都立家政』駅徒歩４分/5780万円（税込）/４ＬＤＫ＋ルーフバルコニー＋車庫/システムキッチン・床暖房他設備が充実！
gguroo 野方駅がきれいになってる。
shun_salmon @hurameru_ じゃあ18時から西武新宿線の野方駅で映画上映会しますよ☆ソーシャルネットワーク！
east_nakano_ex RT @Chirno_gata: 野方駅の隣の都立家政駅の近くには鷺宮製作所って会社があるんだって。社会人やきゅーが結構強いみたい！でもあたいのカープボールは打てるわけないわ！
Chirno_gata 野方駅の隣の都立家政駅の近くには鷺宮製作所って会社があるんだって。社会人やきゅーが結構強いみたい！でもあたいのカープボールは打てるわけないわ！
今日の一口便利メモ
利益連動型給与
利益連動型給与とは、利益に関する指標を基礎として給与が決定される業績連動型報酬のこと。 税務上、役員に対する利益連動型給与（利益連動型役員給与）の損金算入が認められるためには、以下の要件を満たす必要がある。 ・非同族法人であること ・上限額が定められていること ・算定方法が客観的なものであること、他の業務執行役員の利益連動型給与と同様の算定方法であること ・その内容が、有価証券報告書に記載されていることその他一定の方法により開示されていること ・適正な時期（事業年度開始の日から3ケ月以内）に報酬委員会による決定等の適正な手続きが行われていること ・適正な時期（指標の数値が確定した後1か月以内）に支払われること ・損金経理されていること