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[売一戸建]世田谷区の売一戸建12,500万円(税無)

土地権利	所有権
国土法届出	不要
地代／借地期間	-／-
私道負担	-／-
接道状況	南 6.0m(公道)
セットバック	-
設備	駐車場
キャッチ	「世田谷区成城」に住まう。敷地58坪・延床67坪、駐車2台可能なロフト付6LDK邸宅。
備考	駅徒歩5分、地下37.21m2含、南公道面、駐車2台可、ロフト付、南側バルコニー
取引形態	媒介
引渡時期	即引渡し可
小学校区	明正
中学校区	砧
特記事項	-
物件所在地	東京都世田谷区成城２丁目（成城二丁目）
交通	小田急小田原線成城学園前駅 徒歩5分（成城学園前駅の物件一覧はこちら）
不動産価格	12,500万円(税無)
間取り	5LDK+S[Sはサービスルーム(納戸)です。]
土地面積 建物面積	192.38m2(公簿) 222.24m2
築年月	1987-12
構造／階数	木造／2階建
建物現況	空家
駐車場／料金	有
地目	宅地
建築確認番号
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい／容積率	50％／150％
最終更新日	2012-05-19
次回更新日	随時
価格帯	成城学園前駅の不動産を12000万円台で絞る 成城学園前駅の不動産を11000万円以上～13000万円以下で絞る （上下1000万円で再チェック！） 成城学園前駅の不動産を12400万円以上～12600万円以下で絞る （上下100万円で再チェック！） 成城学園前駅の不動産を12200万円以上～12600万円以下で絞る （上下200万円で再チェック！） 成城学園前駅の不動産を12000万円以上～12600万円以下で絞る （上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	成城学園前駅から徒歩3分以内の物件 成城学園前駅から徒歩10分以内の物件 成城学園前駅から徒歩15分以内の物件 成城学園前駅から徒歩20分以内の物件
同じ沿線の他の駅	新宿駅 南新宿駅 参宮橋駅 代々木八幡駅 代々木上原駅 東北沢駅 下北沢駅 世田谷代田駅 梅ヶ丘駅 豪徳寺駅 経堂駅 千歳船橋駅 祖師ヶ谷大蔵駅 成城学園前駅 喜多見駅 狛江駅 和泉多摩川駅 登戸駅 向ヶ丘遊園駅 生田駅 読売ランド前駅 百合ヶ丘駅 新百合ヶ丘駅 柿生駅 鶴川駅 玉川学園前駅 町田駅 相模大野駅 小田急相模原駅 相武台前駅 座間駅 海老名駅 厚木駅 本厚木駅 愛甲石田駅 伊勢原駅 鶴巻温泉駅 東海大学前駅 秦野駅 渋沢駅 新松田駅 開成駅 栢山駅 富水駅 螢田駅 足柄駅 小田原駅

住宅購入ひとくちガイド

前面道路の幅はどれくらい必要？？「セットバック」の意味は？
万が一の時に、「消防車」が入れるように、道路幅は最低4mは必要です。

建築基準法では、都市計画区域内で建物を建築する場合、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接することが義務づけられています。これによって、災害時のの緊急車両の円滑な通行や消火活動がスムーズに行われ、安全で快適な住環境が確保されます。
以下に、一般的な道路幅についての見解をまとめてみました。

幅員4m未満
緊急時に、消防車や救急車等の緊急車両が安全に通行して消火活動ができるために必要な道路幅の最低基準が4mとされています。4m未満の道路では、緊急車両の円滑な通行が困難な上、違法駐車等があった場合、さらに現場への到着が遅れます。
幅員4m以上9m未満
前面道路が4m?9m確保できると、車庫入れや対抗車両とのすれ違いが難なく行え、駐車場の形状や幅に関係なく、初心者でも楽に車庫入れができると言われています。また、車どおりの少ない生活道路(自宅から主要道路に出るための道路)であれば、小さなお子様でも自宅の前で安心して遊ばせることができます。
幅員9m以上
幅員9mの道路では、2車線以上、車両の通行も多い道路場合も多く、幅員9m(おおよそ8m?12m、※市町村によって異なる)以上の道路には、歩行者の安全性を考えて、歩道を設けることが義務付けられています。自宅の前でお子様を遊ばせるには危険な環境というデメリットもある反面、主要道路への接続がいいというメリットもあります。
＞＞「不動産用語辞典」へ
道路幅を4mにするために必要なのが「セットバック」です。

しかし、建築基準法が施工される前に建築された建物では、前面道路が幅員4mに満たない場合もあり、都内でも、下町など、現在でも4mに満たない道路に接する物件が残ります。こうした道路に接する土地に建築物を建てるために必要なのが、「セットバック(道路後退)」です。セットバックとは、現況4m に満たない道路に接する土地に新たに建築物を建てる場合、現在の道路中心線から2m道路境界線を後退して建築物を建てることをいいます。そうすることで、将来的に隣地や向かいの敷地を含め、幅員4mの道路を確保しようというのが目的です。セットバックした部分は、私有地として扱われ、将来的に周辺の全ての敷地のセットバックが完了するまでは、花壇等をつくることも可能です。また、建蔽率・容積率算出の際に土地面積として扱われるか、固定資産税が免除されるか等は、市町村によって異なりますので、契約時に確認されることをおすすめします。

本日の不動産業界ニュース

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2012/04/20

本日のお役立ち不動産用語

買戻しの特約

かいもどしのとくやく

[不動産]の売買契約と同時に、[売主]が代金と契約費用を返還して一度売った不動産を取り戻すことができるという特約。買戻しの特約の[登記]は、所有権移転登記と同時にしなければならない。登記をすることで第三者に対抗することができる。 買戻しの特約は金融における担保として利用されることが多い。例えば、AがBに対して、[土地]を売る。この代金が3,000万円だとすれば、これによりAは3,000万円を得る（これが金を借りたことに該当する）。そして[売買]の際に「将来AがBに3,000万円を交付するならばAがその土地を取り返す」という合意（特約）を結んでおく。これは見方を変えれば、Bが土地を担保にとって、Aに3,000万円を貸し付けた、と見ることができる。 また、公的事業主(住宅供給公社等)が分譲した住宅・宅地等においては転売防止等を担保するために、利用される場合もある。 買戻しの期間は10年を超えることはできず、10年を超える期間を定めたときは10年に短縮される。また、期間の定めをしなかったときは、その期間は5年とされる([民法]580条)。

物件地域のつぶやき

kfts_yokob 成城学園前駅 (Seijogakuen-mae Sta.) にいます。 (世田谷区, 東京都)

XingQiLing 成城の成城石井は元々果物屋さんだったんだね。成城学園前駅周りの高級感てハンパないけど、毎週通ってたら慣れた（笑）

stroller_seaf 成城学園前駅 (Seijogakuen-mae Sta.) -

vermillion_bz 成城学園前駅 (Seijogakuen-mae Sta.) にいます。 (世田谷区, 東京都)

Tickbook 成城学園前駅 (Seijogakuen-mae Sta.) にいます。 (世田谷区, 東京都)

shoseisu 成城学園前駅 (Seijogakuen-mae Sta.) にいます。 (世田谷区, 東京都)

ace_machida 成城学園前駅にタッチ！

ace_machida 小田急線 成城学園前駅にタッチ！

ace_machida 小田急線 成城学園前駅にタッチ！

kfts_yokob 成城学園前駅 (Seijogakuen-mae Sta.) にいます。 (世田谷区, 東京都)

coinpark24bot 成城学園前駅で儲かる駐車場経営のコツ　

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今日の一口便利メモ

定額法

定額法とは、減価償却の一手法で、毎年定額の減価償却費を計上していく方法をいう。 例： 取得原価1000　残存価額100　耐用年数5年間 の場合 毎年の減価償却費 = （1000 - 100） ÷ 5 ＝ 180 この方法によると、修繕費などが発生してくると思われる耐用年数の後の方になっても減価償却費が下がらないため、定率法などに比して保守的でないと言われる。