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本日の不動産業界ニュース
東日本巨大地震、東北のマンション２１％が損傷、大破はゼロ 管理協が目視調査 高層住宅管理業協会は、東日本巨大地震で被災した東北地方の分譲マンションの状況を明らかにした。
2011/03/17
本日のお役立ち不動産用語
| 特定の居住用財産の買換えの特例 | とくていのきょじゅうようざいさんのかいかえのとくれい |
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特定のマイホーム(居住用財産)を、平成21年12月31日までに売って、代わりのマイホームに買い換えたときは、一定の要件のもと、譲渡益に対する課税を将来に繰り延べることができる（譲渡益が非課税となるわけではない）。これを、特定の居住用財産の買換えの特例という。 例えば、1000万円で購入したマイホームを5000万円で売却し、7000万円のマイホームに買い換えた場合には、通常の場合、4000万円の譲渡益が課税対象となるが、特例の適用を受けた場合、売却した年分で譲渡益への課税は行われず、買い換えたマイホームを将来譲渡したときまで譲渡益に対する課税が繰り延べられる。 この場合、課税が将来に繰り延べられるとは、上記の例により説明すれば、買い換えたマイホームを例えば将来8000万円で売却した場合に、売却価額8000万円と購入価額7000万円との差額である1000万円の譲渡益（実際の譲渡益）に対して課税されるのではなく、実際の譲渡益1000万円に特例の適用を受けて課税が繰り延べられていた4000万円の譲渡益（課税繰延べ益）を加えた5000万円が、譲渡益として課税されるということである。 また、売却代金よりも少ない金額でマイホームを買い換えた場合（例えば上記で3000万円のマイホームに買い換えた場合）については、譲渡資産の収入金額のうち、買換え資産の取得に充てられた部分の譲渡はなかったものとして長期譲渡所得課税が行われる。 なお、特例を受けるための適用要件は下記のとおりである。 #売ったマイホームと買い換えたマイホームは、日本国内にあるもので、売ったマイホームについて、居住用財産を譲渡した場合の[3,000万円の特別控除の特例]など他の特例を受けないこと。 #自分が住んでいる家屋や[敷地]を売ったこと。なお、以前に住んでいた家屋や敷地の場合には、住まなくなった日から3年目の年の12月31日までに家屋やその敷地を売ったこと。 #売った年の1月1日において、売った家屋やその敷地の所有期間が共に10年を超え、かつ、売った人の居住期間が10年以上であること。 #買い換える[建物]の[床面積]が50?以上のものであり、買い換える土地の面積が500?以下のものであること。 #マイホームを売った年の前年から翌年までの3年の間にマイホームを買い換えること。 #また、買い換えたマイホームには、一定期限までに住むこと。買い換えたマイホームを住まいとして使用を開始する期限は、そのマイホームを取得した時期により次のようになる。(1)売った年かその前年に取得したときは、売った年の翌年12月31日まで。(2)売った年の翌年に取得したときは、取得した年の翌年12月31日まで。 #買い換えるマイホームが、[耐火建築物]の中古住宅である場合には、取得の日以前25年以内に建築されたものであること。ただし、耐火建築物以外の中古住宅及び平成17年4月1日以後取得する耐火建築物である中古住宅のうち一定の耐震基準を満たすものについては、建築年数の制限はない。 #マイホームを売った人とそれを買った人との関係が、親子や夫婦など特別な間柄でないこと。特別な間柄には、このほか生計を一にする親族、内縁関係にある人、特殊な関係のある[法人]なども含む。 #売った年の前年又は前々年において、居住用財産を譲渡した場合の特例を受けていないこと。 |
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物件地域のつぶやき
kyoki15 用賀駅のピザスタンド。買ってる人初めて見たよ
fukuchi_HA 用賀駅でホームと電車の間にペットボトル落としたヤツを恨むぜ、まったく。
fukuchi_HA はいヲワタ。用賀駅で警報音。
ultimate_Asxx 用賀駅 (Yoga Sta.) にいます。 (世田谷区, 東京都) w/ 2 others
bunden_banta 都内に戻ってきた！ (@ 用賀駅 (Yoga Sta.))
yamatakehawks 用賀駅 (Yoga Sta.) にいます。 (世田谷区, 東京都)
senbikigawa @1208kw おおー今用賀駅にいるからいってみようかな！さんきゅう！
1208kw @senbikigawa 用賀駅のデカイ階段登った先にあります。近くにセブンもあるッス。
realestatetkt_b 【事業用不動産はrealestatetokyo.jp ビル】田園都市線用賀駅徒歩2分(世田谷区用賀４丁目) 4480万円【利回り:7.1％】 #ビル #世田谷区 #用賀 #田園都市線 -
HT_2003 用賀駅 (Yoga Sta.) にいます。 (世田谷区, 東京都)
Phonon_ ニッポンレンタカー用賀駅前営業所 にいます。 (世田谷区, 東京都)
hitoribotter2 RT @Jurietto8: 用賀駅行きのバス見つけたからとりあえずこれ乗って用賀まで行ってそっから歩く
てか私バスにぼっちなうw
Jurietto8 用賀駅行きのバス見つけたからとりあえずこれ乗って用賀まで行ってそっから歩く
てか私バスにぼっちなうw
ishiami 用賀駅 (Yoga Sta.) にいます。 (世田谷区, 東京都)
今日の一口便利メモ
裏書義務勘定
裏書義務勘定とは、手形の裏書（手形債権の譲渡）を行った際に計上する偶発債務勘定のこと。 すなわち、手形の裏書を行うと、債権が喪失し何らかの対価が計上されるが、裏書した手形が不渡りになった場合の偶発債務が生じる。 これを帳簿上裏書義務勘定として計上する。 手形の満期決済時には偶発債務が喪失するため、反対仕訳を計上して裏書義務を相殺する。 （裏書時） 借方：裏書義務見返 貸方：裏書義務 （満期決済時） 借方：裏書義務 貸方：裏書義務見返